Hong Kong Akan Melarang Apartemen Mini Yang Tidak Berstandar

HONG KONG, SATUHARAPAN.COM-Dunia Jimmy Au menyusut hingga seukuran tempat parkir setiap kali ia pulang ke rumah.

Rumahnya yang sempit di Hong Kong adalah satu dari empat unit yang dibentuk dari apa yang dulunya merupakan satu apartemen. Sebagian besar ruang ditempati oleh tempat tidur susun yang ia tempati bersama suami dan putranya, dan tidur mereka sering terganggu oleh tetangga yang pulang terlambat atau pergi lebih awal.

Putra Au sering memar karena terbentur benda-benda. Privasi terbatas, hanya ada tirai yang memisahkan kamar mandi dari dapur.

Namun, yang paling mengganggu Au tentang rumahnya adalah ia mungkin akan kehilangannya.

Pemerintah Hong Kong berencana untuk menindak tegas apa yang disebutnya perumahan tidak layak di apartemen yang dibagi-bagi, dengan mewajibkan ukuran minimum dan standar dasar lainnya untuk rumah seperti milik Au.

Periode konsultasi publik berakhir pada hari Senin (10/2), dan pemerintah bermaksud untuk mengesahkan peraturan tersebut menjadi undang-undang tahun ini.

Aturan yang diusulkan membuat banyak penduduk berpenghasilan rendah seperti Au tidak yakin tentang masa depan mereka di salah satu pasar perumahan termahal di dunia.

Au, seorang ibu rumah tangga yang pindah dari daratan China sembilan tahun lalu, mengatakan keluarganya membayar sekitar US$460 per bulan untuk sewa, sekitar setengah dari pendapatan yang diperoleh suaminya dari pekerjaan renovasi yang tidak teratur.

"Saya khawatir sewa akan menjadi sangat tinggi sehingga kami tidak mampu membelinya," kata Au, sambil duduk di ranjang susun bagian bawah, dikelilingi oleh pakaian, kipas angin, dan laci penyimpanan plastik.

Perumahan merupakan isu sensitif di Hong Kong, salah satu kota dengan biaya hidup yang paling tidak terjangkau di dunia. Sekitar 7,5 juta orang tinggal di wilayah kecil yang sebagian besar terdiri dari lereng curam. Hanya 7%, atau 80 kilometer persegi (30 mil persegi), dari total lahan kota yang merupakan perumahan. Harga rata-rata apartemen kurang dari 40 meter persegi (430 kaki persegi) Desember lalu berkisar antara sekitar US$13.800 hingga US$16.800 per meter persegi, tergantung pada distriknya.

Beijing, yang melihat masalah perumahan kota sebagai pendorong protes anti pemerintah tahun 2019, ingin kota itu menghentikan pembangunan unit-unit yang terbagi-bagi pada tahun 2049. Pemerintah juga meningkatkan pasokan perumahan umum, dengan tujuan menyediakan 189.000 flat selama lima tahun ke depan.

Namun, sekitar 220.000 orang bergantung pada unit-unit yang terbagi-bagi, termasuk para migran, pekerja, pelajar, dan profesional muda.

Sebagian besar rumah yang terbagi-bagi tidak jauh dari standar, kata pemerintah, tetapi diperkirakan 33.000 unit akan memerlukan renovasi besar untuk memenuhinya.

Aturan yang diusulkan akan mengamanatkan ukuran minimum setidaknya delapan meter persegi (86 kaki persegi), sebuah batasan yang menurut pemerintah dimaksudkan untuk memberi ruang bagi perumahan berharga murah. Setiap unit juga harus memiliki jendela, toilet khusus untuk digunakan penghuni, dan pintu untuk memisahkan toilet dari bagian lain rumah, di antara kriteria lainnya.

Pemilik rumah akan memiliki masa tenggang untuk merenovasi. Setelah itu, pelanggaran dapat mengakibatkan hukuman penjara hingga tiga tahun dan denda maksimum sekitar US$38.500.

Petugas keamanan, Fafa Ching, telah tinggal di beberapa flat yang dibagi-bagi selama lebih dari satu dekade. Unitnya saat ini menghabiskan biaya sekitar US$490 per bulan dan bahkan tidak memiliki wastafel kamar mandi, sehingga ia harus mengambil air dari pancuran dengan baskom untuk mencuci mukanya. Rumahnya perlu direnovasi untuk memenuhi persyaratan yang diusulkan terkait keselamatan kebakaran dan meteran listrik dan air yang terpisah.

Ching khawatir rumah yang direnovasi akan terlalu mahal baginya.

Pemerintah telah mengatakan, jika perlu, mereka akan menawarkan bantuan seperti membantu penyewa yang terdampak untuk mencari akomodasi pribadi lainnya atau secara langsung menyediakan tempat tinggal sementara.

Seorang pejabat tinggi mengatakan kepada penyiar publik kota bahwa apartemen perumahan transisi sudah siap dan meyakinkan bahwa penegakan hukum skala besar hanya akan terjadi jika pengaturan pemukiman kembali yang tepat tersedia.

Chan Siu-ming, seorang profesor di departemen ilmu sosial dan perilaku Universitas Kota Hong Kong, menyambut baik langkah pemerintah untuk menetapkan standar minimum, tetapi mengatakan rencana pemukiman kembali tidak memadai.

Chan mengatakan dampaknya bisa lebih luas dari yang diperkirakan pejabat, dan pasokan perumahan umum dan transisi kota mungkin tidak memenuhi kebutuhan. Penduduk berpenghasilan rendah mungkin juga memerlukan bantuan untuk menanggung biaya pindah rumah, katanya.

Hingga September lalu, waktu tunggu rata-rata untuk flat umum adalah lima setengah tahun, tetapi bisa memakan waktu lebih lama dari itu. Ching mengatakan dia telah menunggu selama delapan tahun.

Dalam tanggapan melalui email terhadap pertanyaan dari The Associated Press, pemerintah mengatakan tidak mengharapkan lonjakan sewa yang signifikan karena permintaan akan turun dengan meningkatnya pasokan perumahan umum. Pemerintah menegaskan kembali bahwa aturan tersebut akan diterapkan secara bertahap untuk menghindari kepanikan.

Chan menambahkan bahwa beberapa orang lajang mungkin dipaksa tinggal di "ruang tidur" seperti asrama yang lebih kecil, yang tidak tercakup dalam aturan yang diusulkan.

Ruang tidur secara luas dianggap sebagai bentuk perumahan terburuk di Hong Kong — area yang dipartisi di mana penduduk hanya mendapatkan cukup ruang untuk menampung satu tempat tidur dan beberapa barang. Saat ini, ruang tidur diatur berdasarkan undang-undang lain, kata pemerintah.

Sze Lai-shan, wakil direktur Society for Community Organization, sebuah organisasi non pemerintah, mengatakan beberapa orang telah diminta untuk pindah dari rumah petak karena tuan tanah mengantisipasi kebijakan tersebut.

Ia menyarankan pemerintah mulai mendaftarkan flat di bawah standar sebelum undang-undang mulai berlaku untuk menilai kebutuhan penghuni dan mempertimbangkan perluasan kelayakan untuk perumahan transisi. Ia juga berharap kebijakan tersebut pada akhirnya akan mencakup mereka yang tinggal di tempat tidur sempit.

“Sulit untuk menjelaskan kepada orang-orang bahwa Hong Kong memiliki dua set standar perumahan,” katanya.

Di Sham Shui Po, salah satu distrik termiskin di kota itu, warga yang tinggal di tempat tidur, Law Chung Yu, mengatakan ia ragu bahwa tuan tanah akan mampu mematuhi peraturan tersebut.

Law, yang tidak dapat bekerja karena masalah kesehatan dan menyewa satu lapis tempat tidur susun, membayar sewa bulanan sekitar US$280 untuk tempat tidur tersebut, sekitar 30% dari apa yang ia dapatkan dari subsidi pemerintah tempat tinggalnya. Ia berbagi kamar mandi dengan tetangga di sebuah apartemen yang dipenuhi kutu.

"Ini pada dasarnya adalah strategi yang asal-asalan, saya tidak melihatnya akan berdampak banyak pada kenyataan," katanya.

Au tidak pernah mengukur unitnya, dan tidak yakin apakah unitnya memenuhi ukuran minimum. Namun, karena unit tetangganya tidak memenuhi persyaratan ukuran minimum, ia tahu rumahnya mungkin juga akan hilang. Ia berharap pemerintah akan membantu memindahkan rumah tangga yang terkena dampak ke tempat yang biaya sewanya sama dengan biaya sewa mereka saat ini.

Tuan tanahnya belum membicarakan masalah ini dengannya. Untuk saat ini, yang dapat ia lakukan hanyalah menunggu.

"Saya menjalaninya hari demi hari. Akan lebih buruk jika saya terlalu banyak memikirkannya hingga saya mengalami masalah mental," katanya. (AP)

Editor : Sabar Subekti